【まとめ】家を買うまでのスケジュールとお金
管理人
決済を終え、念願のマイホーム（戸建）を手に入れました。私が経験したスケジュールとお金事情を簡単に振り返ります。
スケジュール
何のためらいもなく、ポンと現金で支払えるだけの余裕があれば良かったのですが、かなりカツカツで住宅ローンの審査が通らなかった為、購入申込から決済まで3ヶ月以上かかってしまいました。
当時の行動記録や所感等の過去記事をリンクしていますので、ご興味があれば覗いてください。
- 1月13日：不動産屋さんに訪問＆内見＆不動産購入申込書の記入
- 1月14日～：住宅ローンの申し込みや審査等（～2月18日）
- 1月31日：契約締結日（不動産売買契約書の記入）
- 2月19日：住宅ローンを諦める
- 3月18日～：保険代理店の変更(移管)手続き（～4月14日）
- 3月25日：2度目の内見
- 4月15日～：火災保険＆地震保険申込手続き（～4月19日）
- 4月20日：決済日（鍵の受け取り等）
要したお金
物件価格は12,000,000円ですが、他にもお金を要しました。
決済日までの総額は、12,943,623円でした。FPの世界では「物件購入時は物件価格のほか、諸費用も考慮しましょう」という考えが当たり前で、諸費用は新築と中古で次のように分かれています。（参照：日本FP協会 くらしとお金のワークブック）
- 新築の場合：物件価格の3％から7％程度
- 中古の場合：物件価格の6％から10％程度
私が今回購入した古民家では、物件価格の約7.86％の諸費用がかかったことになります。
契約締結時
契約締結時の詳細は「こちら」
- 物件の手付金：1,200,000円（現金で準備）
- 仲介手数料の半分の額：231,000円（現金で準備）
- 収入印紙代：10,000円（現金で準備）
決済時
決済時の詳細は「こちら」
- 物件の残代金：10,800,000円（口座で準備）
- 固定資産税精算金：83,423円（口座で準備）
- 登記費用：388,200円（現金で準備）
- 仲介手数料の残代金：231,000円（現金で準備）
その他
- おそらく秋ごろに不動産取得税の納付書が届くハズです。
- 火災保険＆地震保険：月額19,620円（決済の翌月から口座振替）
- 来年以降、毎年固定資産税。
- 修繕費やリフォーム代。
